产业地产不能说的秘密(上)


作者: 2017.11.15 16:57:56 报告下载


都说产业地产是房地产转型的重要方向

产业地产成为了新的风口

但是产业地产相对而言是个更加复杂的行业

……


现阶段的产业地产存在三种模式

各种模式都有着明显的优势和劣势

……

(一)


代表企业

【亿达、联东、天安等】

模式最早实行、影响最深、最受认可

同时问题也最大

模式偏向房地产

项目制+后续运营



当然也有一些

分布在各地的小型产业地产运营商

在当地运营着一个出色的园区

他们的成功因素必然是

↓↓↓


这是他们成功的因素

恰恰也是他们很难异地复制的因素

因为这些因素都是偶发性的。

……


拿地、融资、产业成为这个模式所关注的

重点

 

拿地

以前拿地肯定是便宜的工业地

也造成很多开发商因为便宜而拿被坑

但资产增值的速度远超其他成本

目前来看拿地越来越难

优质资产的稀缺度在进一步被放大

 

融资

通过金融机构获得大笔低息融资

这也是产业地产老板所关注的重点

但是

产业地产根本拿不到低成本资金

金融机构更愿意选择

房地产和物流地产

 

产业

相对其他2点

产业是可以自己打造的能力

拥有影响企业的品牌的能力

拥有打造产业集聚的能力

拥有提供产业配套的能力

等等

都是帮助开发商迅速完成卖或租的关键因素

 


不少产业园区运营商已经在部分客户心理

形成品牌

对于客户需求的理解较为深入

和客户建立了稍显紧密的关系

 

 

模式发展前景受限,利润薄

模式难以复制

没有形成产业集聚品牌

 ……


其实不难看出现在这种模式很难持续

作为老板

必须要有长远的眼光和寻求突破的胆识

去寻求一种全新的模式

只有主动求变

只有转型才能让公司活下去

 

走出企业的舒适区

不要因为处在舒适区而忽视了企业将会面临的困境

这个模式的代表企业

诸如联东亿达都在主动求变

 

联东董事长刘振东之前一直低调

近期也开始抛头露面

其实不难看出联东也在走出舒适区

主动求变

据悉联东成立了一只产业基金

从投资的角度打造产业集聚

 

亿达目前也在主动求变

转型产业园区轻资产运营

扩大园区数量,增加与产业接触的机会

从而达到招商的目的

 

其实除了以上两家

张江、电子城、中关村都在积极转型

向产业集聚转型

 

因此园区大会研究团队认为

这种模式转型的机遇就在眼前

商业模式不变的情况下

能做产业园的区域锁定

优质的资产越来越少

企业需要提前布局

 

而产业更是如此

优质的产业资源一旦错过

可能就被竞争对手抢走

从而一步错步步错

 

相对于拿地和融资

产业园区开发商更应该注重

产业园区的产业集聚的打造

专业品牌的塑造

并且让政府,同行,产业都认同

并接受这一品牌

园区大会平台愿意与您共同探讨

如何打造产业集聚的品牌


未完待续